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营改增后公司购房是抵扣增值税吗

作者:深圳公司注册 发表日期:2017-11-17浏览次数:2835

因营改增后很多企业老板都在想这营改增后公司购房是抵扣增值税吗现在深圳注册公司小编就来讲讲相关知识。

营改增后公司购房是抵扣增值税吗

根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》规定,在中国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位个人为增值税纳税人,应按本法缴纳增值税,不缴纳营业税。所以买卖不动产属于增值税应税范畴,需缴纳增值税。

依据《财政部国家税务总局全面推开营业税改征增值税》规定具体计算又按照上游企业的类型和核算方式分以下几种情况。

1销售方小规模销售取得的不动产,应取得全部价款价外费用减掉这项不动产购置原价或取得不动产时的作价后的余额为销售额,按5%的征收率计算应纳税额计算公式为400-不动产购置原价或者取得不动产时的作价)/(1+5%)*5%<19.05万元。

2)如销售方小规模销售取自建的不动产,按5%征收率计算应纳税额。公司取得的专票按5%抵扣进项税额。计算公式为400/(1+5%)*5%=19.05万元。

3销售方一般纳税人按一般计税方法核算,纳税人按11%的税率计算缴纳增值税,公司取得的专票按11%抵扣进项税额,计算公式为 400/(1+11%)*11%=39.64万元。

4)如销售方一般纳税人,销售的房屋是2016430日前取得,可选择简易计税方法,按5%的征收率计算缴纳增值税,公司取得的专票按5%抵扣进项税额。计算公式为400/(1+5%)*5%=19.05万元。


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